سرقفلی بعد از فوت مالک:بررسی کامل و جامع سرقفلی بعد از فوت

سرقفلی مانند سایر اموال شخص ارزش مالی دارد و پس از فوت مالک آن، میان وارثان تقسیم می‌شود.

به طور کلی می‌توان گفت که سرقفلی وجهی است که در ابتدای اجاره مستاجر به موجر می‌پردازد تا در قبال این پرداخت امتیازاتی را بدست آورد. اگر مستاجر بخواهد این امتیازات را از دست بدهد موجر باید مبلغ سرقفلی را به شخص مستاجر بپردازد.

جهت تماس با وکیل سر قفلی مغازه کلیک نمایید

 

در این مقاله قصد داریم به بررسی تکلیف سرقفلی بعد از فوت مالک بپردازیم و اطلاعاتی را در اختیار شما کاربران قرار دهیم.

تکلیف سرقفلی بعد از فوت مالک چیست؟

همانطور که در قسمت فوق نیز اشاره کردیم سرقفلی مانند ارث می‌باشد و سرقفلی می‌تواند منافع مغازه یا مبلغی باشد که توسط موجر به مستاجر باید پرداخت شود، وراث متوفی، این منافع سرقفلی و مبلغ سرقفلی را به ارث می‌برند و می‌توانند از این حقوق خود استفاده نمایند.

تکلیف سرقفلی مشاع چیست؟

اگر متوفی چندین وراث داشته باشد، سرقفلی به صورت مشاع و مشترک به آن‌ها ارث می‌رسد. حال اگر آن‌ها نسب به اداره کردن آن به توافق نرسند می‌توانند درخواست انتقال سرقفلی را از دادگاه نمایند، البته ناگفته نماند که انتقال سرقفلی مشاع پیچیدگی و دشواری‌های خاص خود را دارد که ما به شما پیشنهاد می‌کنیم در این زمینه از یک وکیل متخصص و حرفه‌ای که در این زمینه تجربه دارد، کمک بگیرید.

برای ارتباط با یک وکیل خوب و متخصص در زمینه سرقفلی می‌توانید از شماره‌های موجود در سایت استفاده نمایید.

تفاوت ارث سرقفلی پس از فوت مالک با حق کسب و پیشه چیست؟

ابتدا بهتر است بگوییم که حق سرقفلی و حق کسب و پیشه از لحاظ ماهیت با یک دیگر تفاوت‌هایی دارند، در حق کسب و پیشه نوعی تحمیل وجود دارد یعنی با توجه به قانون تصویب شده سال ۵۶موجر باید پس از پایان مدت اجاره، قرارداد اجاره را تمدید کند. ولی سرقفلی تابع قانون تصویب شده سال ۷۶است و تحمیلی وجود ندارد و تمدید اجاره دارای شرایط متفاوت‌تری است، به گونه‌ای که مطابق با شرایط خاصی می‌تواند قرارداد را تمدید نکند، در حقیقت قانونگذار هم برای موجر هم مستاجر در قانون تصویب شده ۷۶ حقوقی قائل شده است.

در صورت فوت مالک سرقفلی، وراث او مالک منافع خواهند شد و در صورت پرداخت مبلغ سرقفلی توسط موجر باید آن را مجدد برگردانند.

انحصار وراثت سرقفلی بعد از فوت مالک چگونه است؟

انحصار وراثت به معنای این است که وراث از دادگاه تقاضا می‌کنند که اموال شخص متوفی را با توجه به تعداد وراث تقسیم نماید که در این صورت اموال منقول یا غیر منقول شخص متوفی ثبت می‌شود، که سرقفلی نیز در لیست این اموال باید درج شود، سپس دادگاه اموال را با توجه به تعداد وراث میان آن‌ها تقسیم می‌کند.

شما می‌توانید نحوه انحصار وراثت را به صورت دقیق و جامع در سایت نوین وکیل مطالعه کنید، همچنین شما می‌توانید از مشاوران حقوقی نوین وکیل در این زمینه راهنمایی‌های لازم را اخذ کنید، شما می‌توانید با استفاده از شماره مندرج در سایت نوین وکیل با مشاوران ما تماس حاصل نمایید.

انتقال حق سرقفلی به دیگر وراث چگونه است؟

وراث می‌توانند حق سرقفلی خود را به دیگر وراث انتقال دهند و چنانچه که در قرارداد سرقفلی قید شده باشد که مستاجر حق انتقال ندارد، اما این انتقال، انتقال به غیر محسوب نمی‌شود و وراث می‌توانند سهم خود را به دیگر وراث انتقال دهند.

مشاوره برای سرقفلی بعد از فوت مالک

مسائل مربوط به سرقفلی دارای پیچیدگی خاصی هستند که تنها وکلای متخصص می‌توانند این مسائل را حل نمایند.

افتخار نوین وکیل است که جمعی از وکلای متخصص در زمینه سرقفلی را دور هم جمع کرده تا بتوانند به راحتی به شما خدماتی را ارائه بدهند، شما می‌توانید از سراسر کشور به صورت آنلاین و تلفنی با وکلای مجرب سرقفلی از طریق شماره‌های موجود در سایت تماس حاصل نمایید و از آن‌ها مشورت بگیرد.

آیا قوانین سرقفلی بعد از فوت مالک پایدار خواهد بود؟

بله، تمام وراث در استفاده از حق سرقفلی از حقوق مساوی برخوردار هستند، یعنی هر کدام از ورثه می‌توانند حق خود را به دیگری انتقال دهند؛ زیرا ورثه نسب به یک دیگر، غیر محسوب نمی‌شوند. حتی اگر در قرارداد قید شده باشد که مستاجر حق انتقال ندارد یا مالک اجازه انتقال را نداده باشد. حال اگر یکی از ورثه حق سرقفلی خود را به شخص دیگر بدون اطلاع مالک انتقال دهد، مالک قادر است از دادگاه درخواست بطلان سرقفلی را بخواهد.

مطابق با قوانین سال ۵۶‌ در صورت تخلف، سرقفلی به صورت کامل از شخص ساقط می‌شود، اما اگر مستاجر بدون رعایت مقررات ماده ۱۹قانون روابط موجر و مستاجر که عبارتند از: در صورتی که مستاجر محل کسب یا پیشه یا تجارت به موجب اجاره‌نامه، حق انتقال به غیر داشته باشد می‌تواند برای‌‌ همان شغل یا‌ مشابه آن منافع مورد اجاره را با سند رسمی به دیگری انتقال دهد. ‌هر‌گاه در اجاره‌نامه حق انتقال به غیر سلب شده یا اجاره‌نامه‌ای در بین نبوده و مالک راضی به انتقال به غیر نباشد باید در مقابل تخلیه مورد اجاره، حق ‌کسب یا پیشه یا تجارت مستاجر را بپردازد والا مستاجر می‌تواند برای تنظیم سند انتقال به دادگاه مراجعه کند،

در این صورت دادگاه حکم به تجویز انتقال منافع مورد اجاره به غیر و تنظیم سند انتقال در دفترخانه تنظیم‌کننده سند اجاره‌نامه سابق یا دفترخانه نزدیک ملک (‌اگر اجاره‌نامه رسمی در بین نباشد) صادر و رونوشت آن را به دفترخانه مربوط ارسال می‌نماید و مراتب را به موجر نیز اعلام خواهد نمود، مستاجر جدید از هر حیث نسبت به تمام‌ شرایط اجاره قائم‌مقام مستاجر سابق خواهد بود. ‌هر‌گاه ظرف شش ماه از تاریخ ابلاغ حکم قطعی منافع مورد اجاره با سند رسمی به مستاجر جدید انتقال داده نشود حکم مزبور ملغی‌الاثر خواهد بود.

مطابق با ماده بیان شده درصورتی که مستاجر بدون رعایت این مقررات اقدام به انتقال کند نصف سرقفلی به او تعلق میگیرد.

قوانین مربوط به انحصار وراثت سرقفلی بعد از فوت مالک

ماده ۱۱‌قانون روابط موجر و مستاجر تصویب شده سال ۱۳۵۶:

دفا‌تر اسناد رسمی مکلفند علاوه بر نکاتی که به موجب قوانین و مقررات باید رعایت شود نکات زیر را در اجاره‌نامه تصریح بنمایند:

۱- شغل موجر و مستاجر و اقامتگاه موجر به طور کامل و مشخص.

۲- نشانی کامل مورد اجاره و قید اینکه از لحاظ رابطه اجاره این محل اقامتگاه قانونی مستاجر می‌باشد مگر اینکه طرفین به ترتیب دیگری ‌تراضی نموده باشند.

۳- عین مستاجره در تصرف کدام یک از طرفین می‌باشد و در صورتی که در تصرف مستاجر نیست تحویل آن در چه مدت و با چه شرایطی صورت خواهد گرفت.

۴- مهلت مستاجر برای پرداخت اجاره بها منتهی ده روز از تاریخ سررسید هر قسط خواهد بود، مگر اینکه طرفین به ترتیب دیگری زاید برین ‌مدت توافق کرده باشند که در این صورت ترتیب مذکور باید در سند قید گردد.

۵- اجاره به منظور سکنی یا کسب یا پیشه یا تجارت با تعیین نوع کسب و پیشه و تجارت و هر‌گاه به منظور دیگری باشد قید آن به طور صریح.

۶- مستاجر حق انتقال به غیر را کلاً یا جزئاً یا به نحو اشاعه دارد یا خیر.

۷- تعهد مستاجر به پرداخت اجرت‌المثل پس از انقضاء مدت و یا فسخ اجاره تا موقع تجدید اجاره یا تخلیه ملک به میزان اجرت‌المسمی.

ماده ۱۱‌قانون روابط موجر و مستاجر تصویب شده سال ۱۳۷۶:

اماکنی که قبل از تصویب این قانون به اجاره داده شده از شمول این قانون مستثنی و حسب مورد مشمول مقررات حاکم بر آن خواهند‌ بود.

در صورتیکه نیاز به مشاوره حقوقی رایگان با وکیل سرقفلی مغازه را دارید میتوانید با شماره ها موسسه حقوقی نوین وکیل تماس بگیرید و یا به صورت حضوری به محل دفتر مراجعه نمایید.

سخن آخر

در این مقاله به بررسی سرقفلی بعد از فوت مالک پرداختیم، شما می‌توانید برای کسب اطلاعات بیشتر درباره قوانین سرقفلی پس از فوت مالک با مشاوران متخصص نوین وکیل مشورت کنید. شما میتوانید با استفاده از شماره‌های مندرج در سایت ما با مشاوران نوین وکیل تماس حاصل نمایید.

سوالات متداول سرقفلی بعد از فوت مالک