وکیل ملکی چه کسی است؟
وکیل ملکی فردی متخصص و باتجربه در زمینه رسیدگی به دعاوی و یا امور حقوقی ملکی است. این وکیل دارای گواهی پایه یک دادگستری بوده و بهترین وکیلی است که در زمینه املاک، اطلاعات و آگاهی کافی دارد. علاوه بر آن با روند دادرسی پرونده های مربوط به امور ملکی به خوبی آشنا است.
چنین وکیلی با کسب تجارب و تخصص بالا در این زمینه به خوبی با فرایند دعاوی ملکی آشنایی دارد و راه های رسیدن به نتیجه مطلوب در این پرونده ها را به خوبی می شناسد. استفاده از یک وکیل برای ملک از اهمیت بالایی برخوردار است. زیرا سبب افزایش سرعت در حل این نوع پرونده ها و احقاق حقوق افراد می شود. در ادامه به ویژگی ها و لزوم مراجعه به این نوع وکیل خواهیم پرداخت.
لزوم مراجعه به وکیل ملکی
در دعاوی ملکی نحوه طرح دادخواست و رسیدگی به پرونده از اهمیت بالایی برخوردار است. به همین دلیل جهت پیشگیری از بروز مشکلات و موانع متعدد مراجعه به وکیل ملکی امری ضروری و اجتناب ناپذیر است. به کمک چنین وکیلی می توان در مدت زمانی اندک بهتر و راحت تر دادخواست ملکی خود را به نتیجه رساند. زیرا وکیل با بهره گیری از راهکارهای قانونی که افراد عادی از آن بی خبر می باشند پرونده را به سرانجام می رساند.
از دیگر موارد لزوم مراجعه به وکیل برای رسیدگی به مشکلات ملکی احتمال وجود موارد کیفری در پرونده است. در این صورت تنها کسی که قادر به رفع گیر و گرفت های پرونده خواهد بود وکیل است. نکته مهم بعدی در این باره شرح دعوای اشتباه از سوی افراد عادی است. به این ترتیب بدون دخالت وکیل متخصص کل دادخواست از هدف اصلی دور خواهد شد.
ویژگی های بهترین وکیل ملکی
بهترین وکیل ملکی باید دارای ویژگی ها و خصوصیات بارزی باشد تا بتواند از عهده رسیدگی به پرونده های سخت و پیچیده ملکی بر بیاید. برخی از مهم ترین ویژگی های این نوع وکیل شامل موارد ذیل می باشند.
تجربه بالا در زمینه ملکی
داشتن تجربه بالا و رسیدگی به تعداد زیادی پرونده ملکی مهم ترین ویژگی وکیل برای ملک است. چنین وکیلی باید تجربه رسیدگی به پرونده های زیادی در زمینه قلع بنا، رفع تصرف عدوانی، تقسیم ملک، تخلیه ملک، الزام به سند رسمی و غیره را در کارنامه خود داشته باشد.
تسلط کافی به علوم حقوقی
یک وکیل خوب باید به اندازه کافی بر مسائل حقوقی مسلط بوده و مدام در حال به روز کردن دانش خود را در زمینه باشد. علاوه بر آن به تمامی قوانین حقوقی و کیفری مربوط به زمین، املاک، اراضی و نحوه تقسیم و رسیدگی به آنها آگاه باشد.
آگاهی به فرایند های دادرسی و نحوه تقسیم ملک
داشتن آگاهی لازم در خصوص فرایندهای دادرسی و همچنین آداب تقسیم ملک و اراضی یکی دیگر از مهم ترین ویژگی های وکیل برای ملک است. زیرا در صورت مسلط بودن وکیل بر این موارد، اظهار نظر در رابطه با پرونده های ملکی برای او آسان خواهد بود. از طرفی در خارج از دادگاه نیز می تواند اقدامات لازم در جهت پیشبرد پرونده را انجام دهد.
داشتن اخلاق حرفه‌ای
برخورداری از اخلاق حرفه ای از دیگر ویژگی های بهترین وکیل امور ملکی است. یک وکیل حرفه ای از فرصت ها به خوبی استفاده کرده و موقعیت های خاص را شناسایی می کند. همچنین برای حل مشکل از فرایند های حقوقی و قانونی نهایت استفاده را می برد.
دلیل مراجعه بالا به وکیل ملکی نسبت به سایر وکلا
به دلیل متداول بودن پرونده‌های ملکی و همچنین اهمیت بالای رسیدگی به ان ها وکیل ملکی یکی از شناخته شده ترین وکیل ها در ایران است. چنین وکیلی از قابلیت های بسیار بالایی از جمله تنظیم دادخواست حرفه ای برخوردار است.
هزینه حق الوکاله وکیل ملکی
هزینه حق الوکاله یا دستمزد وکیل ملکی به موارد متعددی بستگی دارد. از جمله می توان به موارد ذیل اشاره کرد.
- میزان وقت و زمانی که وکیل برای رسیدگی به پرونده صرف می کند
- کیفری یا حقوقی بودن پرونده ملکی
- میزان پیچیدگی پرونده
- تجربه وکیل
به طور کلی هزینه حق الوکاله چنین وکیلی با توجه به خدمات ارائه شده توسط او مناسب و مقرون به صرفه می باشد.
مراجعه به وکیل پایه دو یا کارآموز به جای وکیل ملکی
گاهی افراد به عمد و یا از روی ناآگاهی به جای سپردن وکالت خود به وکیل ملکی متخصص به وکیل پایه دو یا کارآموز مراجعه می کنند. در واقع پرونده های ملکی جزو حساس ترین پرونده ها و دعواهای حقوقی بشمار می آیند. از این رو نمی توان انتظار کسب نتیجه مطلوب را از رسیدگی پرونده توسط کارآموز یا وکیل پایه دو داشت. عدم توجه به این موضوع شانس پیروزی در پرونده های ملکی را به شدت کم می کند. همچنین علاوه بر صرف هزینه های گزاف زمان بسیاری صرف رسیدگی به پرونده خواهد شد، در حالی که نتیجه کسب شده دور از انتظار موکل خواهد بود.
نکات کلیدی برای انتخاب بهترین وکیل ملکی تهران
به طور حتم بهترین و مجرب ترین وکیل ملکی را می توان در تهران پیدا کرد. با این حال لازم است برای پیدا کردن وکیل خوب در تهران نکاتی را مد نظر قرار داد. از جمله:
- بررسی کارنامه کاری وکیل
- میزان آگاهی او بر قوانین مدنی و کیفری و حتی قوانین تجاری و خرید و فروش ملک
- بررسی تجربه بالای وکیل در طرح صریح و صحیح دادخواست و همچنین رسیدگی درست به پرونده های قبلی
- میزان دستمزد و دریافت حق الوکاله
نحوه انجام مشاوره با وکیل ملکی
انجام مشاوره با وکیل ملکی پیش از هر اقدامی یکی از موارد حائز اهمیت در خصوص انتخاب او به عنوان وکیل خود است. مشاوره با وکیل باید به گونه ای پیش برود که در همان جلسه اول کلیه ابهامات ذهنی افراد از بین بروند. همچنین لازم است وکیل تمام راه ها و گزینه های موجود را برای مراجعه کننده تشریح کند و او را در جریان انجام کار قرار دهد.
دعاوی قابل پیگیری توسط وکیل ملکی
دعاوی ملکی شامل دو دسته حقوقی و کیفری هستند. این نوع وکیل معمولا از تخصص بالایی در رسیدگی به پرونده ها و دعواهای ملکی برخوردار است. با این حال چنین وکیلی می تواند در امور ذیل دخالت کرده و پرونده های مربوطه را مورد بررسی و پیگیری قرار دهد.
- دعوای بر سر مالکیت ملک
- تقسیم و افراز املاک مشاع
- دریافت مجوز کار
- دعوای خلع ید
- دعوای مزاحمت و ممانعت از حق
- دعوای الزام به اخذ تخلیه ید
- دعوای تخلیه ید
- دعوای تصرف عدوانی
موارد ذکر شده مربوط به دعاوی حقوقی می باشند که یک وکیل برای ملک می تواند آن ها را مورد رسیدگی قرار دهد. علاوه بر آن چنین وکیلی در پرونده های ملکی و کیفری نیز می تواند ورود کند. البته لازم است وکیل در خصوص جرم شناسی این پرونده ها نیز دارای تجربه و دانش کافی باشد. این پرونده ها شامل موارد ذیل می باشند.
- پرونده های مرتبط به تصرف عدوانی
- دعوای کیفری مزاحمت و ممانعت از حق
- پرونده های مرتبط با فروش مال غیر
- دعواهای جعل سند ملک
- پرونده های مرتبط با خیانت در امانت ملکی
نحوه مطالبه اجور معوقه ملک مسکونی توسط وکیل ملکی
یک وکیل ملکی با تجربه به خوبی قادر است اجور معوقه ملک مسکونی را مطالبه کند. پیش از تشریح کامل این مسئله باید گفت که معمولا در قرارداد اجاره اماکن مسکونی میزان اجاره بهای ماهیانه مشخص می شود. بنابراین مستاجر موظف است در ابتدا و یا انتهای هر ماه مبلغی را تحت عنوان اجاره بها به مالک یا مؤجر پرداخت نماید.
حال اگر مستأجر بر خلاف قرار داد عمل کند و اجور را در زمان تعیین شده پرداخت ننماید وکیل برای ملک می تواند با تنظیم دادخواست از راه های قانونی اجاره بها را از او دریافت کند. لازم به ذکر است که در اغلب مواقع در صورت تعویـق پرداخت اجور موجر حق فسخ قرار داد را داشته و می تواند به صورت یک طرفه قرار داد فی مابین را لغو کند. در چنین شرایطی نیز وکیل بعد از تنظیم دادخواست آن را به مراجع قضایی ارجاع داده و خواهان حضور مستاجر را دادگاه خواهد شد.
مزایای اخذ پایان کار توسط وکیل ملکی
دریافت گواهی پایان کار نیاز به صرف زمان زیادی دارد. از طرفی فرایند انجام آن دارای پیچیدگی های خاصی بوده که تنها از عهده فردی متخصص و با تجربه مانند وکیل ملکی بر می آید. دریافت گواهی پایان کار ساختمانی نشان دهنده سه موضوع اساسی است. اول این که ملک ساخته شده دارای هیچ گونه تخلف ساختمانی نبوده و تماما مطابق با معیارهای فنی و مهندسی بنا شده است. دوم این که می توان نسبت به دریافت صورت مجلس تفکیکی از اداره ثبت محل اقدام کرد.
سومین موضوع در این رابطه ان است که در صورت رعایت دو اصل پیشین می توان نسبت به اخذ سند شش دانگ تفکیکی تک برگ اقدام کرد. بنابراین کاملا مشخص است که انجام این امور تنها از عهده بک وکیل با تجربه و کار بلد ساخته است. حضور وکیل در فرایند های ذکر شده می تواند کار را در کوتاه ترین زمان و بدون مانع تراشی از سوی ادارات و افراد ذی ربط به انجام برساند.
فواید تنظیم قرارداد های ملکی توسط وکیل برای ملک
مهم ترین اصل در اثبات حقانیت خود و دستیابی به موفقیت پرونده های ملکی عقد قرار دادهای امور ملکی توسط وکیل ملکی متخصص است. زیرا در درج مفاد آن از قوانین مربوطه به خوبی استفاده شده و در کل قرار داد از کیفیت بالایی برخوردار خواهد بود. علاوه بر ان تنظیم قرار داد ملکی توسط وکیل دارای مزایای ذیل می باشد.
- مانع از اتلاف وقت و زمان خواهد شد:
تنظیم قرارداد ملکی توسط وکیل متخصص ملکی باعث می شود تا از اتلاف وقت و زمان موکل در دادگستری پیشگیری شود. زیرا بر اساس قوانین تنظیم شده و دلیلی برای عدم رسیدگی به آن در دادگاه وجود ندارد.
- مانع ورود خسارت مالی به افراد می شود:
به طور حتم بستن یک قرار داد غیر اصولی در درازمدت سبب وارد آمدن خسارات جدی به افراد می شود. این در حالی است که استفاده از تجربه وکیل در تنظیم قرارداد ملکی هزینه ای به مراتب کمتر به دنبال خواهد داشت.
- پرونده از شفافیت لازم برخوردار است:
شفافیت در پرونده های ملکی به معنای استفاده از کلمات درست و بجا در متن آن است. بکار گیری واژه های غیر مناسب سبب تعبیر و تفسیر های متفاوت توسط قضات می شود که بر روی رای نهایی دادگاه تاثیر مستقیم دارند. به همین جهت استفاده از وکیل امور ملکی از بروز ابهام و عدم شفافیت در پرونده جلوگیری می کند.
- از جنبه بازدارندگی و پیشگیرانه برخوردار خواهد بود:
در صورت بستن قرارداد توسط وکیل حرفه ای که بر امور ملکی تسلط کافی دارد از خلاف وعده و کارشکنی طرفین قرار داد جلوگیری می کند.
جمع بندی
مراجعه به وکیل ملکی زمانی که در خرید و فروش ملک دچار مشکل شده ایم و یا انجام مراحل قانونی پیچیده تنظیم دادخواست و ارائه آن به مراجع قضایی برایمان دشوار باشد، امری ضروری است. با توجه به کثرت مشکلات ملکی و فراگیر شدن و زمان بر بودن ان ها لازم است از یک وکیل متخصص در امور ملکی استفاده شود. یک وکیل مجرب می‌تواند پرونده را از جهات مختلف مورد بررسی قرار دهد.
همچنین به موکل خود مشاوره داده و او را از حق و حقوق خود و طرف دیگر دعوا آگاه کند. چنین وکیلی با آگاهی بالای خود نسبت به قانون قادر است از پس پیچیدگی‌های فرایند دادرسی بر بیاید و نتیجه رضایت بخشی از رسیدگی به پرونده کسب کند.
سوالات متداول
۱: مزیت های وکیل برای ملک کدامند؟
وکیل برای ملک می‌تواند از حقوق موکل خود در دادگاه به بهترین شکل ممکن دفاع کند. همچنین پرونده را در کمترین زمان ممکن و با کمترین هزینه به سرانجام برساند.
۲: وکیل متخصص در امور ملکی در چه مواردی دخالت می کند؟
وکیل امر ملکی در زمینه های متعددی قادر به ورود بوده و می تواند پرونده های بسیاری را مورد بررسی قرار دهد. از جمله این امور می توان به انتقال مال غیر، آرای اصراری، آرای وحدت رویه، تصرف در مال غیر، اجاره، اثبات مالکیت و غیره اشاره کرد.
۳: بهترین وکیل ملکی در تهران را چگونه می توان پیدا کرد؟
برای یافتن بهترین وکیل ملکی در تهران و مراجعه به او باید نکات مهمی را مورد توجه قرار داد. میزان موفقیت وکیل در پرونده های قبلی، تجربه او و میزان حق الوکاله از جمله مواردی هستند که با توجه به ان ها می توان بهترین وکیل را در تهران پیدا کرد. البته برگذاری جلسه مشاوره با وکیل نیز می تواند در این امر کمک کننده باشد.
