امروزه با افزایش اختلافات میان موجر و مستاجر، نقش وکیل تخلیه مستاجر بیش از پیش پررنگ شده است. موجر به کسی گفته می شود که مال خود را در ازای دریافت مبلغ معینی، در اختیار مستاجر قرار می دهد. در این میان ممکن است موجر بخواهد بنابر دلایلی مال خود را از مستاجر پس بگیرد. در این صورت در صورت داشتن شرایط لازم باید برای دریافت دستور تخلیه مستاجر اقدام نماید.
البته دریافت این حکم و اجرای آن به شرایط، مدارک و دانش حقوقی خاصی نیاز دارد که از عهده هر کسی بر نمی آید. در این مقاله می خواهیم به معرفی وکیل تخلیه مستاجر، وظایف آن و مزیت های کمک گرفتن از وکیل تخلیه ملک بپردازیم.
وکیل تخلیه مستاجر کیست؟
وکیل تخلیه مستاجر، وکیلی است که تخصص آن حل اختلاف میان موجر و مستاجر و همچنین اخذ حکم تخلیه برای ملک موجر است. در واقع وکیل تخلیه، کسی است که ابتدا اقدام به حل اختلاف میان مستاجر و موجر با توجه به مدارک و شواهد موجود می کند. اگر حل اختلاف موجر و مستاجر خارج از توانایی وکیل باشد وکیل به نمایندگی از موجر می تواند جهت دریافت حکم تخلیه ملک اقدام نماید.
بر اساس این حکم، مستاجر موظف خواهد شد در تاریخ و زمان مربوطه، ملک موجر را تخلیه کند. البته لازم است بدانید وکیل تخلیه مستاجر از لحاظ تحصیلات فرقی با وکلای دیگر ندارد. بلکه تنها حوزه کاری آن ها متفاوت است.
چرا باید از وکیل تخلیه مستاجر کمک بگیریم؟
بسیاری از افراد این سوال را می پرسند که اصلا چه لزومی دارد از وکیل تخلیه مستاجر کمک بگیریم؟ لازم است بدانید که طرح دعاوی های مربوط به تخلیه جزء پیچیده ترین و چالش برانگیزترین دعاوی های حقوقی هستند. طرح این دعاوی نیاز به تخصص، تجربه و دانش حقوقی فراوان دارد. درنتیجه فرد عادی بدون داشتن دانش حقوقی کافی و اطلاع از قوانین نمی تواند در طرح این دعاوی و اجرای آن ها موفق عمل کند.
وکیل تخلیه مستاجر با داشتن تخصص و سال ها تجربه در این زمینه به خوبی با تمام روندهای قانونی و حقوقی آن آشنا است. درنتیجه وکیل می تواند در کمترین زمان ممکن و بدون اتلاف زمان و انرژی حکم تخلیه ملک را موکل خود دریافت کند. در حالی که این کار برای یک فرد عادی ممکن است ماه ها نیز طول بکشد.
وکیل تخلیه ملک چه وظایفی بر عهده دارد؟
وکیل تخلیه مستاجر وظایف بسیار مهمی به عهده دارد. وظیفه اصلی وکیل ابتدا حل اختلاف میان موجر و مستاجر است. اگر وکیل نتواند این اختلاف را برطرف کند، باید طبق خواسته موکل خود، جهت طرح دعاوی تخلیه ملک اقدام کند. بنابراین طرح دادخواست تخلیه ملک یکی از اصلی ترین و مهم ترین وظایف وکیل برای عدم تخلیه مستاجر است.
وظیفه دیگر وکیل تخلیه ملک آن است که مرجع صالح رسیدگی به پرونده را مشخص نماید. در واقع وکیل مشخص می کند شورای حل اختلاف مرجع رسیدگی به پرونده باشد یا دادگاه حقوقی محلی که ملک در آن واقع شده است. یکی دیگر از مهم ترین وظایف وکیل ملک، بررسی مدارک، قراردادها و مستندات مربوط به پرونده می باشد. زیرا وکیل باید بر اساس این مدارک، نسبت به طرح دعاوی حقوقی لازم اقدام کند.
تخلیه فوری ملک با وکیل تخلیه مستاجر
یکی از مهم ترین مزیت های داشتن وکیل تخلیه مستاجر، تخلیه فوری ملک بدون اتلاف زمان است. بسیاری از موجرینی که خود جهت اخذ حکم تخلیه اقدام می کنند باید ماه ها برای صادر شدن حکم صبر کنند. زیرا این افراد خود دانش حقوقی لازم برای طی کردن درست مراحل قانونی را ندارند. اما یک وکیل تخلیه حرفه ای، با آشنایی با تمام مراحل قانونی می تواند دستور تخلیه را در کمترین زمان از قاضی دریافت کند. بنابراین اگر قصد می خواهید مستاجر ملک شما را در کمترین زمان ممکن تخلیه کند، حتما به فکر یک وکیل تخلیه مستاجر باشید.
شرایط درخواست تخلیه و فسخ قرارداد از سوی وکیل
توجه داشته باشید که درخواست فسخ قرارداد اجاره و تخلیه ملک از سوی وکیل تخلیه مستاجر تنها در شرایط خاصی امکان پذیر است. همان طور که می دانید هنگامی که موجر مال خود را به مستاجر اجاره می دهد، قراردادی بین آن ها عقد می شود. به این قرارداد، قرارداد اجاره ملک می گویند. این قرارداد شامل مفادی است که هم مستاجر و هم موجر باید به آن پایبند باشند. اگر مستاجر به هر یک از مفاد قرارداد عمل نکرده و تخلفی از او سر زند، موجر می تواند جهت فسخ قرارداد اجاره اقدام کند. وکیل تخلیه مستاجر با ثابت نمودن رعایت نکردن مفاد قرارداد از سمت مستاجر، حکم تخلیه ملک موکل خود را دریافت می کند.
مزیت های طرح دستور تخلیه توسط وکیل تخلیه ملک
وکیل تخلیه مستاجر، برای خارج کردن مستاجر از ملک می تواند دستور تخلیه را از مراجع ذیربط دریافت کند. مزیت دستور تخلیه آن است که توسط شورای حل اختلاف صادر می شود. روند رسیدگی به پرونده ها در شورای حل اختلاف بسیار سریع تر است. مزیت دیگر طرح دعوای دستور تخلیه توسط وکیل، کم هزینه بودن آن می باشد. زیر این دعوا، یک دعوای غیر مالی محسوب شده و هزینه دادرسی آن کمتر است. صادر کردن دستور تخلیه نیازی به حضور مستاجر ندارد که این خود جزء مزیت های این طرح محسوب می شود.
بهترین وکیل تخلیه مستاجر
بهترین وکیل تخلیه مستاجر، وکیلی است که در این حوزه دارای تجربه و دانش حقوقی لازم باشد. داشتن تخصص و تجربه در طرح دعاوی تخلیه ملک بسیار مهم هستند. وکلایی که در این حوزه کاری تجربه کافی ندارند نمی توانند حکم تخلیه فوری را برای موکل خود اخذ کنند. بهترین وکیل همواره باید تمام تلاش خود را برای احقاق حقوق موکل خود انجام دهد. همچنین بهترین وکیل برای عدم تخلیه مستاجر، وکیلی است که موکل خود را در جریان روند رسیدگی به پرونده قرار می دهد.
ویژگی‌های وکیل تخلیه مستاجر
در این بخش از مقاله می‌خواهیم ویژگی‌های وکیل تخلیه مستاجر را برای شما بیان کنیم با ما همراه شوید.
- وکیل تخلیه مستاجر در خصوص ملک و قوانین و مقررات حوزه ملکی تخصص کافی دارد.
- وکیل تخلیه مستاجر با قوانین مربوط به تخلیه مستاجر آشنایی کامل دارد.
- وکیل تخلیه مستاجر توانایی تنظیم دادخواست تخلیه فوری مستاجر را دارد.
- وکیل تخلیه مستاجر می‌تواند به شما کمک کند تا در صورتی که مستاجر در زمان مقرر برای تخلیه ملک اقدام نکند با پیگیری‌های قانونی مستاجر را مجبور به تخلیه ملک کند.
چه زمانی می‌توانیم از وکیل برای تخلیه مستاجر کمک بگیریم؟
در قسمت قبل ویژگی وکیل تخلیه مستاجر را بیان کردیم در این بخش از مقاله می‌خواهیم به این سوال که چه زمانی می‌توانیم از وکیل تخلیه مستاجر کمک بگیریم؟ پاسخ دهیم.
برای پاسخ به این سوال باید بگوییم که مطابق قانون مستاجر می‌تواند تا پایان مهلت اجاره از ملک استفاده کند اما پس از اتمام زمان اجاره باید ملک را تخلیه و به موجر تحویل دهد در صورتی که مستاجر از تخلیه ملک خودداری کند موجر می‌تواند از او شکایت کند برای شکایت و پیگیری پرونده تخلیه مستاجر، موجر می‌تواند از وکیل متخصص در این حوزه کمک بگیرید.
آیا تخلیه ملک توسط وکیل امکان پذیر است؟
در پاسخ به این سوال که آیا تخلیه ملک توسط وکیل امکان پذیر است؟ باید بگوییم بله وکیل تخلیه مستاجر می‌تواند با استفاده از دانش و تخصص خود مستاجری که از اقدام به تخلیه ملک نمی کند را از طریق قانون به تخلیه ملک مجبور کند.
وکیل تخلیه مستاجر چه مراحلی را برای تخلیه ملک باید انجام دهد؟
مراحلی که یک وکیل برای تخلیه ملک باید انجام دهد ممکن است با توجه به نوع پرونده متفاوت باشد اما در ادامه مقاله مواردی را تیتر وار اشاره میکنیم:
- طرح دعوا تخلیه در محاکم قضایی : معمولا پرونده های مربوط به تخلیه را به وسیله سازش نمی توان حل کرد و با توجه به تجربه وکلای نوین وکیل برای رسیدن به هدف خود که تخلیه ملک می باشد شما باید برعلیه مستاجر طرح دعوا انجام دهید که اینکار به وسیله وکیل انجام می شود.
- شرکت در جلسات دادگاه و دفاع از حق مالک:
وکیل تخلیه مستاجر با توجه به مستندات موجود و ارائه این مستندات در دادگاه می تواند از حقوق مالک در برابر زیاده خواهی های مستاجر بر خلاف قرارداد اجاره موجود اقدام نماید
- دفاع از مالک در صورت تجدید نظر مستاجر
در صورتیکه حکم به نفع مالک به وسیله دادگاه اعلام شود، ممکن است مستاجر تقاضای تجدید نظر دهد که در این حالت وکیل تخلیه مستاجر باید در دادگاه تجدید نظر شرکت نماید.
هزینه وکیل برای عدم تخلیه مستاجر چقدر است؟
بسیاری از افرادی که از داشتن وکیل تخلیه مستاجر امتناع می ورزند، از هزینه های داشتن وکیل هراس دارند. طولانی شدن روند رسیدگی به پرونده های حقوقی، هم باعث اتلاف انرژی و زمان و هم سبب صرف هزینه های گزاف می شود. در واقع هر چه پرونده بیشتر کش پیدا کند، فرد باید هزینه بیشتری بابت روند رسیدگی به پرونده بپردازد. اما اگر یک وکیل حرفه ای مسئول پرونده باشد، در کمترین زمان ممکن می تواند پرونده را مختومه کند. درنتیجه نه وقت و انرژی موکل هدر می رود و نه مجبور به پرداخت هزینه های اضافی است. هزینه داشتن وکیل تخلیه بستگی به دستمزد وکیل و پیچیدگی های پرونده دارد.
نمونه دادخواست تخلیه مستاجر
خواهان: …… (نام و مشخصات موجر)
خوانده: ………. (نام و مشخصات مستاجر)
وکیل یا نماینده قانونی: …….. (در صورت داشتن وکیل، نام و نام خانوادگی و مشخصات وکیل نوشته می‌شود)
خواسته یا موضوع و بهای آن: (تقاضای تخلیه و تحویل عین مستاجره به لحاظ انقضای مدت اجاره)
دلایل و منضمات دادخواست: 1– کپی مصدق سند مالکیت 2– کپی مصدقسند عادیاجاره
شرح دادخواست:
سلام با احترام به استحضار می‌رساند:
سلام علیکم با احترام به استحضار می‌رساند ک اینجانب خواهان … به موجب سند مالکیت ( و سند خرید ) که فتوکپی آن پیوست است، مالک شش دانگ یک دستگاه آپارتمان ( یک باب خانه ) با مشخصات ثبتی مضبوط در اسناد تقدیمی واقع در … هستم. مالک مذکور به موجب سند عادی مورخ … به موجب سند عادی مورخ … به خوانده محترم اجاره داده شده و مدت اجاره که یک سال از تاریخ … بوده، منقضی گشته است . نظر به این که خوانده محترم ازتخلیه و تحویل عین مستاجرهمستنکف است ( استنکاف می‌ورزد ) مستندا به مادتین 1و 15 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1362 ( مادتین 1 و 3 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1376 ) و ماده 494 قانون مدنی رسیدگی و صدورحکم تخلیه فوریاز محضر عالی استدعا می‌شود.
همچنین مطالعه کنید:فروش ملک مشاع بدون اجازه شریک+ مجازات آن
کلام آخر
به پایان این مطلب از نوین وکیل رسیدیم امید است اطلاعاتی که در خصوص وکیل تخلیه مستاجر در اختیار شما قرار دادیم مفید باشد چنانچه در خصوص انتخاب وکیل تخلیه مستاجر نیاز به کسب اطلاعات بیشتری دارید می‌توانید با شماره‌های موجود در سایت تماس بگیرید و از آن‌ها کمک بگیرید.
