اخذ سند مالکیت رسمی برای ساختمان‌های بدون سند براساس قانون مدنی کشور ما بسیار مهم است، زیرا این سند بیان می‌کند که مالک قانونی ملک چه کسی است و او می‌تواند هر گونه دخل و تصرفی در ملک داشته باشد.
اخذ سند مالکیت رسمی برای ساختمان‌های بدون سند دارای فرایندی است که شما باید با مراجعه به مراجع صالح اقدام به اخذ سند رسمی برای ساختمان‌های بدون سند کنید.
در این نوشتار نوین وکیل میخواهیم مراحل اخذ سند مالکیت رسمی برای ساختمان‌های بدون سند را بیان کنیم با ما همراه شوید.
همچنین مشاهده نمایید: وکیل مشارکت در ساخت-مشاوره حقوقی مشارکت در ساخت تهران
سند رسمی چیست؟
براساس ماده ۱۲۸۷ قانون مدنی اسنادی که در اداره ثبت اسناد و املاک و یا دفتر اسناد رسمی یا در نزد سایر مامورین رسمی در حدود صلاحیت آنها و بر طبق مقررات قانونی تنظیم شده باشند رسمی است.
با توجه به این ماده مصادیق عرفی سند رسمی یعنی اسناد مربوط به مالکیت و اسناد مربوط به قرارداد بیان شده است، اما اسناد رسمی محدود به این مصادیق نیست به طور کلی در هر مواردی که مامور رسمی اقدام به تنظیم اسنادی کند و قواعد و تشریفات آن را نیز رعایت نماید محصول کار یک سند رسمی که در دادگاه‌ها و مراجع قانونی قابل استناد می‌باشد.
چنانچه یک ملک دارای سند رسمی نباشد شما باید از طریق سامانه ثبت نام درخواست صدور سند مالکیت اقدام به ارائه درخواست صدور سند رسمی کنید و برای پیگیری صدور سند مالکیت به این سامانه مراجعه نمایید. همچنین الزام به تنظیم سند رسمی اجاره را مطالعه نمایید.
در صورتیکه نیاز به مشاوره وکیل ملکی دارید کلیک نمایید.
محدودیت‌های لحاظ شده برای اخذ سند
برای اخذ سند رسمی برای ساختمان‌های بدون سند محدودیت‌هایی وجود دارد که شامل موارد زیر می‌شود:
- فوت مالک رسمی و حداقل یکی از ورثه وی
- عدم دسترسی به مالک رسمی و فوت آن
- عدم دسترسی به مالکان مشاع
- مفقود الاثر بودن مالک رسمی و حداقل یک نفر از ورثه وی
مراحل اخذ سند مالکیت رسمی برای ساختمان‌های بدون سند
برای اخذ سند مالکیت مطابق با قانون تنها برای املاکی می‌توان درخواست سند رسمی کرد که به مالک یا یکی از وراث او دسترسی باشد به طور کلی هر زمان که ساختمانی احداث شد و شرایط اخذ سند داشت برای درخواست سند آن باید اقدام کرد.
همچنین مطالعه نمایید: وکیل متخصص خلع ید
فرایند اخذ سند توسط متقاضی شامل مراحل زیر می‌شود:
تهیه مدارک مورد نیاز
متقاضی باید در اسناد قولنامه‌ای کپی سند مالکیت ملک و قولنامه‌ای که مالکیت را به او مرتبط می‌سازد و در املاک دارای سند مشاعی، سند ملک و در صورت داشتن وکالتنامه آنها با آماده داشته باشد.
تهیه نقشه ملک با مختصات و سی دی فایل آن
متقاضی باید با مراجعه به مهندس نقشه کشی یا کارشناس رسمی نقشه کشی دادگستری اقدام به تهیه نقشه ملک با مختصات UTM نماید.
ارسال اینترنتی مدارک
مدارکی که باید به صورت اینترنتی ارسال شود شامل موارد زیر می‌شود:
- اصل شناسنامه و کارت ملی مالک
- کپی از سند مالکیت اولیه ملک
- اصل و کپی تمام قولنامه‌های استنادی
- نقشه ملک تهیه شده توسط مهندس نقشه بردار با مختصات UTM
- فیش بانکی بابت هزینه تقاضا
همچنین مطالعه نمایی: وکیل ملک مشاع کیست
تکمیل فرم درخواست و دریافت شماره ورود به سامانه
با ورود به سایت ثبت نام ملک مراحل پذیرش در سایت را انجام دهید و شماره ورود به سامانه را دریافت نمایید سپس در قسمت تکمیل درخواست با استفاده‌ای شماره مرحله قبل درخواست خود را تکمیل نمایید.
ارسال مدارک به واحد ثبت
پس از تکمیل درخواست یک نسخه چاپی را اخذ و به همراه کلیه مدارک به واحد ثبتی ارسال نمایید و کد رهگیری ۲۰ رقمی از دفتر پستی را دریافت نمایید.
برای چه املاکی نمی توان سند صادر کرد؟
در صورتی که مالک رسمی و حداقل یکی از ورثه( عدم دسترسی به مالکان مشاعی در موارد که مالکان تقاضی صدور ملک دارند) فوت شده باشند.
در صورت مفقود الاثر بودن مالک ( عدم دسترسی به مالک رسمی و در صورت فوت آن عدم دسترسی به یک نفر از ورثه)
مرجع صالح جهت رسیدگی به درخواست سند مالکیت رسمی
برای رسیدگی به درخواست صدور سند مالکیت در حوزه ثبتی هیات حل اختلاف تشکیل می‌شود و با بررسی کامل رای نهایی صادر می‌شود.
اعضای هیات حل اختلاف شامل قاضی، رئیس اداره ثبت، رئیس اداره راه و شهر‌سازی یا اداره جهاد کشاورزی می‌باشد.
در مورد قوانین حقوقی پرونده های ملکی می تواندی از یک وکیل ملکی با تجربه کمک بگیرید.
کلام آخر
در این نوشتار به اخذ سند مالکیت رسمی برای ساختمان‌های بدون سند پرداختیم امید است این مطلب برای شما مفید باشد چنانچه در این خصوص سوالی دارید می‌توانید با شماره02166901176 با وکلای متخصص و حرفه‌ای ما در حوزه املاک تماس بگیرید و سوالات خود را بپرسید.
