هنگامی که یک قرارداد را مطابق با قانون تنظیم می‌کنید آن قرارداد صحیح و بدون مشکل خواهد بود، البته برای اینکه یک قرارداد بر طبق اصول تنظیم شود باید شرایط و ضوابط آن رعایت شود.
قانونگذار در قانون مدنی و قانون روابط موجر و مستاجر قوانینی رو برای تنظیم قرارداد اجاره بیان کرده است، نحوه تنظیم قرارداد و نگارش آن در ضمانت اجرا داشتن یا نداشتن آن بسیار مهم است.
قرارداد اجازه قراردادی است که مطابق با آن مستاجر مالک منافع عین مستاجره می‌شود، در این نوشتار نوین وکیل می‌خواهیم مواردی را که ذکر آن در اجاره نامه الزامی است و را بیان کنیم برای کسب اطلاعات بیشتر با نوین وکیل همراه شوید.
موارد که ذکر آن در اجاره نامه الزامی است:
مطابق با ماده ۵ قانون روابط موجر و مستاجرنکات زیر در اجاره نامه باید ذکر شود:
- محل سکونت موجر کامل و مشخص باشد.
- نشانی کامل عین مستاجره و مطابق با قانون پس از اجاره محل سکونت قانونی مستاجر خواهد بود.
- عین مستاجره باید در تصرف مستاجر باشد و در صورتی که نباشد چه زمانی با چه شرایطی به او تحویل خواهند داد.
- اجاره بها و مبلغ آن و نحوه پرداخت و مهلت نهایی پرداخت ار قسط توسط مستاجر باید مشخص شود.
- ذکر اینکه آیا مستاجر حق انتقال به غیر را دارد یا خیر.
- تعهد مستاجر به اینکه پس از انقضای مدت قرارداد عین مستاجره را موجر تحویل بدهد.
- حق فسخ قرارداد از سوی موجر در صورتی که مستاجر تخلف کند.
موارد بیان شده در قرارداد اجاره
قراردادهای اجاره به صورت یک فرم چاپی هستند که موارد لازم در قرارداد اجاره به صورت ثابت در آن ذکر شده است که طرفین می‌توانند به خواست خود بندهای آن را اضافه یا حذف کنند.
یک قرارداد اجاره مسکن مطابق با استانداردهای سازمان ثبت اسناد و املاک کل کشور شامل موارد زیر می‌شود:
- طرفین قرارداد: طرفین قرارداد که شامل موجر یعنی اجاره دهنده و مستاجر یعنی اجاره کننده می‌شود.
- موضوع قرارداد و مشخصات مورد اجاره ی: باید تمام مشخصات عین مستاجره به صورت دقیق بیان شود.
- مدت اجاره: که باید مدت زمانی که مستاجره می‌تواند از منافع عین مستاجره استفاده کند ذکر شود.
- اجاره بها و نحوه پرداخت: باید مبلغ اجاره بها و نحوه پرداخت آن توسط مستاجرمشخص شود.
- تسلیم مورد اجاره: باید مدت زمانی که موجر عین مستاجره با مستاجره تحویل میدهد مشخص باشد.
- شرایط و آثار قرارداد: اگر شرایط خاصی از سوی موجر و مستاجر برای قرارداد در نظر گرفته شده باید به صورت کتبی در قرارداد نوشته شود.
همجنین مطالعه نمایید: کمیسیون فسخ قرارداد اجاره قبل از تحویل
ویژگی قراردادهای اجاره مشمول قانون سال ۱۳۷۶
کلیه اماکن مسکونی و تجاری، اماکن آموزشی، خوابگاه‌های دانشجوی، ساختمان‌های دولتی پس از تصویب قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۷۶ باید با قرارداد رسمی اجاره شوند، در حقیقیت این قرارداد‌ها باید در دفاتر اسناد رسمی تنظیم شوند و به ثبت برسند همچنین قراردادهایی کهدر بنگاه‌های املاک و با استفاده از فرم‌های چاپی منعقد می‌شوند یک قرارداد عادی هستند.
مواردی که در قراردادهای عادی باید ذکر شوند:
- مدت زمان اجاره یعنی مدت زمانی که مستاجره می‌تواند از منافع عین مستاجره استفاده نماید ذکر شود.
- قراردادهای اجاره در دو نسخه باید تنظیم شوند.
- قرارداد اجاره باید به امضای موجر و مستاجر و دو نفر شاهد برسد.
تعمیرات و هزینه‌های اجاره که در قرارداد باید مشخص شود.
مطابق با ماده ۴۸۶ قانون مدنی: تعمیرات و کلیه مخارجی که در عین مستاجره برای امکان انتفاع از آن لازم است به عهده مالک است مگر آنکه شرط خلاف شده یا عرف بلد بر خلاف آن جاری باشد و همچنین است آلات و ادواتی که برای امکان انتفاع از عین مستاجره لازم می‌باشد.
با توجه به ماده بیان شده تعیین مسئولیت پرداخت هزینه‌های اجاره و تعمیرات بایددر قرارداد مشخص شود اما در صورتی که طرفین تعیین نکرده باشند به عرف جامعه باید رجوع کرد و اگر در مواردی عرف و رویه در جامعه وجود نداشته باشد مخارجی که برای امکان استفاده از عین مستاجره است برعهده موجر است اما مخارجی که برای استفاده بهتر از عین مستاجره می‌باشد.
کلام آخر
در این نوشتار موارد مذکور در اجاره نامه را به صورت کامل بیان کردیم چنانچه شما در این زمینه سوالی دارید یا میخواهید یک وکیل مجرب و متخصص قرارداد شما را تنظیم کند می‌توانید با استفاده از شماره‌های موجود در سایت با مشاوران و کارشناسان نوین وکیل تماس بگیرید و سوالات خود را بپرسید.
موسسه نوین وکیل آمادگی ارائه انواع خدمات حقوقی به صورت آنلاین و تلفنی را دارد تنها کافیست با شماره 02166901176تماس بگیرید و انواع مشاوره را دریافت نمایید.
